2019 年 3 月 29 日,星悦康旅(股票代码:3662.HK,以下简称 “集团”) 在香港举行 2018 年全年业绩发布会,星悦康旅董事会主席郭梓宁、执行董事陶宇、 非执行董事陈志斌、营运总裁雷易群、首席财务官徐晓东等嘉宾共同出席发布会。
集团凭借丰富的商业运营及物业管理经验,与母公司中国奥园集团股份有限公司长期稳 定的合作关系,在全体管理层和员工的共同努力下,于过去几年实现了跨越式的增长,各项 运营指标大幅提升,奠定了集团成为中国物业管理及商业运营服务供应商的领导地位。
截至 2018 年 12 月 31 日,集团的营业额为人民币 618.8 百万元,较 2017 年的 436.0百万元增加 41.9%,主要由于在管总建筑面积快速增加及商业运营服务带动增长。物业管理 服务及商业运营服务的营业额分别占总收益 73.2%和 26.8%。毛利约为人民币 208.8 百万元, 较 2017 年上升约 40.6%。毛利率为 33.7%,维持于稳健水平。剔除上市及相关费用影响约人 民币 15.5 百万元(2017 年度:人民币 4.6 百万元),本集团实现核心净利润约为人民币 93.8百万元,较 2017 年度增长约 25.7%。2018 年度本集团权益股东应占溢利约为人民币 78.1百万元(2017:人民币 69.8 百万元)。每股基本盈利为人民币 16.54 分。
董事会建议派发截至 2018 年 12 月 31 日的末期股息每股人民币 0.055 元。
财务表现:
*剔除上市及相关费用影响。
物业管理服务
截至 2018 年 12 月 31 日,物业管理服务收益为 4.53 亿元,增加 42.6%,占总收益约 73.2%。 年内,物业管理服务新增在管建筑面积 1.8 百万平方米。集团为中国 11 个省份、直辖市及 自治区 25 个城市的 61 处物业提供物业管理服务,涉及在管总建筑面积约为 10.4 百万平方 米。于 2019 年 3 月,集团在管总建筑面积增长至 11.22 百万平方米。
其中,物业管理服务收入增加约人民币 70.9 百万元或约 30.2%,及销售辅助服务收入 增加约人民币 55.0 百万元或约 125.3%。来自物业管理服务的收入增加,主要由于在管建筑 面积自 8.6 百万平方米增至 10.4 百万平方米。来自销售辅助服务的收入增加,主要由于集 团所服务的物业项目数目自 2017 年年度的 54 个增加至 2018 年年度的 93 个。
商业运营服务
年内,商业运营服务收益为 1.66 亿元,增加 40.3%,占总收益约 26.8%,主要是由于商 业运营及管理服务收入增加约人民币 53.0 百万元或约 106.9%。年内,商业运营服务新开业4 个商场且其中的 3 家商场由集团进行商业运营,新增的商场运营合同建筑面积合计约为157,000 平方米。
于 2018 年 12 月 31 日,集团向 9 个商场提供商业运营服务,所管建筑面积约为 424,000平方米,向 25 个商场订约提供商业运营服务,合同建筑面积约为 130 万平方米。截至 2018年 12 月 31 日,市场定位及商户招揽服务产生的收入乃主要由于重庆茶园奥园广场、珠海奥 园广场、康威广场及佛山奥园广场开业并完成沈阳奥园广场的补充服务合约。
多元化大健康服务
年内,集团把握进军大健康领域的机遇,大力推动医美服务,多元化服务深度应用物业 生活、商业中心体两大生态圈,持续整合资源,为客户提供医美及中医服务。奥园医美营造 了专业医美就在身边的轻医美理念,打造奥园医疗美容,首家 MS ARORA 万博旗舰店于 2019年 3 月 15 日盛大开业。奥园中医倾力打造社区+中医服务,致力于把更多的中医健康生活方 式和理念植入社区,为社区养老服务打下基础。
线上线下平台
为应对物业开发商、业主、住户及租户的需求,集团已努力优化业务模式并改善服务质 量。集团的线上线下平台主要包括奥悦家安卓与 iOS 移动应用程式及微信公众号。集团于2017 年 6 月推出奥悦家移动应用程式,旨在满足在管住宅社区住户的多元化需求。于 2018年 12 月 31 日,奥悦家移动应用程式涵盖 56 处所管理的住宅物业,拥有约 27,700 名注册用 户。
未来展望
星悦康旅未来背靠母公司过往快速发展的优势,不断提升服务品质与扩充物业 管理服务组合,并扩大商业运营服务业务,聚焦大湾区布局全国。同时,深化大健康服务与 现有业务的结合,形成协同效应实现共同发展。集团还将继续开发与升级线上线下平台以提 高客户体验及促进建立大数据分析平台,并开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,以 提高经营效率。
星悦康旅董事会主席郭梓宁先生表示:星悦康旅实行多元化发展战略, 在背靠着中国奥园支持的同时,集团积极把握国策红利进军大健康产业,为客户提供高增值 服务,以完成集团的产业布局。星悦康旅将整合物业管理、商业运营以及大健康三 个板块的资源优势,形成协同作用,实现共同发展。